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Edificio de Oficinas en Venta Avenida Libertador

Información
Código: 265480
Estado: Usado
País: Venezuela
Estado / Departamento: Distrito Capital
Ciudad: Caracas
Zona: Plaza Venezuela
Tipo de Inmueble: Edificio
Tipo de Negocio: Vender
Área útil: 3700 M2
Área terreno: 448 M2
Estacionamiento: 23
Piso: 10
Administración: Bs3
- Precio Inmueble -
Bs8.000.000.000
Bolívares
Otras Características
Aire acondicionado
Balcón
Depósito
Doble ventana
Gas domiciliario
Reformado
Suelo de cerámica / mármol
Vista panorámica
Acceso pavimentado
Área social
Ascensor
Centros comerciales
Cerca zona urbana
Cochera / estacionamiento
Colegios / universidades
Estacionamiento
Garita de entrada
Jardín
Kiosko
Oficina de negocios
Parqueadero visitantes
Portería / recepción
Sobre vía principal
Terraza
Trans. público cercano
Vigilancia
Zona comercial
Zona residencial
Descripción

Edificio de Oficinas

Plaza Venezuela, Municipio Libertador

Distrito Capital

Caracas – Venezuela

 

Ubicación del Inmueble:- Edificio identificado No, situado entre las avenidas Buenos Aires de la Urbanización Los Caobos, con la Avenida Principal de la Urbanización Las Palmas y la Avenida Libertador, Parroquia El Recreo, Municipio Libertador, Caracas.

Áreas.- Lote de Terreno: 447,46 M2

              Construcción:     3.700,00 M2

 

2.- Descripción Detallada del Sector de la Ubicación del Edificio.

2.1.- Características Físicas: El inmueble en cuestión esta ubicado dentro del sector comercial-residencial por predilección, en una cuadra donde la zonificación es netamente comercial, frente de dicho inmueble existen viviendas multifamiliares con locales comerciales ubicados en las plantas bajas de los mismos, El Sector en cuenta con un alto transito automotor, lo cual indica que tiene un buen valor precio punto comercial; la calidad de las infraestructuras del sector son de normal acabado arquitectónico, podemos observar dentro del entorno urbano de la ubicación del edificio objeto, se aprecian la existencia del Teatro Las Palmas, ventas de repuestos para automóviles, panaderías, colegio privado, Funeraria Los Caobos, ventas de automóviles, igualmente por todo el frente del inmueble se asienta la avenida Libertador por la cual transita por ambos sentidos todo tipo de transporte publico, lo cual comunica el edificio con el Centro y Este de la ciudad capital, pasando la avenida Libertador se llega a Sabana Grande, sector donde existe todo tipo de comercios, los edificios para oficinas como la Torre Lincon, Banoriente, La Previsora, además de la estación del Metro a una distancia menor de quinientos metros.

En relación a los puntos que sirven de referencia por las avenidas Buenos Aires y las Palmas en las mismas se ubican viviendas multifamiliares de media y vieja data, así como panaderías, bancos, comerciales, ferretería, abastos, supermercados, farmacias.

         En resumen la ubicación del edificio es estratégicamente buena, tiene salida a cualquier lugar de la ciudad capital, tiene todos los servicios públicos, puntos de comercio, banca comercial, lo cual indica los tres linderos que muestra el Edificio se orienta a una solución cotidiana del que hacer diario.

2.2.- Descripción Socio-Económica del sector: El estrato social residencial y social económico de la zona es media alta, con una leve tendencia hacia un nivel alto de comercialización, por los tipos de comercios existentes en el sector. La tendencia a cambios de diseño estructural en el sector es mediano, lo que nos indica que el cambio físico de la zona tiene perspectiva a mediano plazo, lo que incrementaría el valor comercial del mismo. Por las avenidas Buenos Aires existen viviendas multifamiliares de buena calidad, igualmente en la avenida principal de las Palmas pero las mismas se relacionan con los puntos de comercio.

2.3.- Servicios Públicos: El sector cuenta con todos los servicios públicos existentes: Igualmente el inmueble objeto de este avaluó, tiene servicio Eléctrico (Trifásico 220 Volts y 110 Volts), recolección de aseo urbano, agua potable, sistema de cloacas y drenajes de agua de lluvia, así mismo es susceptible a la transmisión de sistema  comunicacional vía satelital y celular, transporte público de todo tipo y vigilancia. 

2.4.- Accesibilidad Peatonal y Vehicular.- Por la calidad de la vialidad existente aceras por ambos lados de la calle, dicho inmueble presta un buen acceso peatonal, además por lo ancho y el buen estado de la vialidad, puede circular cualquier tipo de vehículo haciendo fácil el acceso al mismo.

 

3.- Datos varios.- En el sector existen pocas áreas verdes, lugar de mucho tránsito vehicular y peatonal, temperatura promedio de 28 grados centígrados, mediano nivel de contaminación.

 

4.- Descripción del Inmueble

4.1.- Descripción y uso del Inmueble.- El edificio 369 esta construido sobre un lote de terreno de Cuatrocientos Cuarenta y Cuatro metros cuadrados con setenta decímetros cuadrados (444,70 M2), en el cual esta construido y estructurado de la siguiente forma:

         a).- Sótano Dos

                   Área Bruta: 409,65 M2

         b).- Sótano Uno

                   Para el estacionamiento de 23 vehículos

                   Área Bruta: 315,82 M2

         c).- Planta Baja

Área de recepción y hall de ascensores, pasillo de circulación, centro de comunicaciones y de área de servicios, patio descubierto.

Área Bruta: 277,53 M2

         d).- Planta Piso Uno

                   Área de hall de ascensores, pasillos.

                   Área Bruta: 311 M2

         e).- Planta Piso Dos

                   Área Bruta: 324,35 M2

         f).- Planta Piso Tres

                   Área Bruta: 320,06 M2

         g).- Planta Piso Cuatro al Piso Ocho

Siete oficinas con baños internos, baños de visita, lavamopas.

                   Área Bruta: 264,65 M2                  Área Bruta Total: 1323,25 M2

         h).- Planta Pent-House 1

                   Área de hall de ascensores, pasillos.

                   Área Bruta por piso: 201,65 M2

         i).- Área Varias

Jardineras, losa salientes, piso tres, techo sala de máquinas, cuarto de aires acondicionados.

Área Bruta: 294,00 M2

         Área Total de Arrendamiento: 3.457,00 M2

         Tres Mil Cuatrocientos Cincuenta y Siete Metros Cuadrados.

4.2.- Descripción del Edificio.

El edificio objeto de este informe esta construido de la siguiente forma:

         Fundaciones con pilotes.

         Estructura de concreto armado.

Fachada en aluminio anodizado en la fachada principal negro y vidrio templado, en obra limpia y bloque frisado y revestido en pintura de caucho.

         Impermeabilización con manto asfáltico.

         Ventanas en aluminio anodizado.

         Puertas y rejas exteriores en hierro.

         Pisos internos en pasillos y escaleras en granito color negro nientos metros.

         Pasamanos en hierro.

         Paredes internas frisadas y revestidas en pintura de caucho

         Techo en tipo cielo raso.

Sistema Eléctrico embutido y canalizado, con tableros de control en cada piso y un cuarto de servicio con sus medidores.

Sistema de Aguas Blancas, con tubería de acero galvanizado, empotrados con sistema de calderas para las aguas calientes.  

Sistemas de Aguas Residuales, con tubería en hierro fundido, empotrados y salientes por sótanos.

           Sistemas de intercomunicadores.

           Sistema de prevención contra incendio.

           Sistema de iluminación empotrada.

           Un ascensor en funcionamiento.

           Infraestructura para montaje de un segundo ascensor.

4.3.- Patología del Edificio.

         El inmueble objeto de este informe se encuentra construido en un cien por ciento del costo, por el poco uso, el mismo presenta poco mantenimiento en pasillos y escaleras.

 

5.- Linderos del Inmueble.

         Norte.- Servidumbre de paso.

         Este.- Avenida principal de las Palmas Sur

         Sur.- Avenida Libertador

         Oeste.- Avenida Buenos Aires de la Urb. Los Caobos

5.1.- % Ubicación.- 92%

5.2.- % Construcción real: 600%

5.3.- Zonificación: Reglamento Especial

5.4.- Uso: Comercial

 

 

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